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Investir en Ehpad avec Hermes Santé

Un placement immobilier sécurisé, rentable et sans gestion locative.

Investir en Ehpad consiste à acquérir une chambre médicalisée au sein d'une résidence pour personnes âgées dépendantes, puis à la louer à l'exploitant via un bail commercial. Avec Hermes Santé, gestionnaire et preneur du bail, vous percevez des loyers réguliers sans avoir à gérer la location.

Achat-Ehpad.com vous accompagne pour investir au meilleur prix et avec la meilleure rentabilité avec Hermes Santé.

» Pour investir dans une chambre médicalisée Ehpad avec Hermes Santé, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Qu'est-ce que l'investissement en EHPAD avec Hermes Santé ?

Concrètement, investir dans une chambre EHPAD avec Hermes Santé consiste à :

  • Acquérir une ou plusieurs chambres médicalisées dans une résidence pour personnes âgées dépendantes gérée par Hermes Santé.
  • Signer un bail commercial avec l'exploitant de l'établissement.
  • Bénéficier de loyers (BIC*) versés par l'exploitant et correspondant à la location des chambres.

* BIC = bénéfices industriels et commerciaux

» Pour plus de renseignements un investissement en Ehpad avec Hermes Santé, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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Le prix d'un investissement en chambre Ehpad Hermes Santé ?

L'achat d'une chambre Ehpad gérée par Hermes Santé coûte entre 86 662 € et 91 640 €, avec une moyenne de 90 600 €.

Cet écart de prix s'explique principalement par l'emplacement de la résidence exploitée par Hermes Santé.

En effet, plus l'établissement est situé dans une zone attractive (grande ville, zone tendue, emplacement premium), plus le tarif facturé aux résidents est élevé. Ce niveau de prix permet au gestionnaire de verser un loyer plus important à l'investisseur dans le cadre du bail commercial.

Or, en EHPAD, ce n'est pas le bien qui fait le prix, mais le loyer qu'il génère.
Plus les loyers sont élevés, plus la valeur du bien augmente.

Dans tous les cas, la superficie sera comprise entre 16 m² et 24 m².

» Pour plus de renseignements sur le coût d'un investissement en Ehpad avec Hermes Santé, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Le rendement d'un investissement en Ehpad Hermes Santé ?

En pratique, le taux de rendement sera compris entre 5,00 % et 5,70 %, avec une moyenne de 5,00 % avec Hermes Santé, et dépendra des éléments mentionnés ci-dessous.

Le rendement d'un investissement en chambre Ehpad avec Hermes Santé dépend de plusieurs critères :

  • Le nombre de lits
  • L'année de construction
  • L'emplacement géographique
  • La durée restante du bail commercial

« Il faut arrêter de ne regarder que le taux de rendement : ce chiffre ne doit jamais être votre seul critère dans l'achat d'une chambre Ehpad. Le nombre de lits, la qualité du gestionnaire, l'année de construction de l'établissement, et même le ressenti humain du lieu doivent tout autant guider votre investissement. »

Tous ces éléments feront varier le taux de rendement proposé par Hermes Santé.

» En savoir plus sur le rendement d'un investissement en Ehpad avec Hermes Santé, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Comment investir dans un Ehpad Hermes Santé ?

Achat-Ehpad.com est une société spécialisée dans l'investissement et la revente en Ehpad avec Hermes Santé.

Il y a plusieurs étapes à respecter pour investir en Ehpad avec Hermes Santé :

  • La sélection des chambres médicalisées
  • La lecture du bail commercial
  • La lecture et la signature du compromis de vente
  • La signature des annexes (dont les 3 derniers PV d'assemblées générales)
  • Et enfin la signature chez le notaire de l'acte de vente définitif

Un investissement en Ehpad est donc matérialisé par la signature d'un acte notarié et la perception de loyers.

» Achat-Ehpad.com vous accompagne dans la constitution du dossier : le client investisseur devra notamment fournir son RIB pour le versement des loyers à venir par le gestionnaire Hermes Santé.

» Pour connaitre le coût d'un investissement en Ehpad avec Hermes Santé, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les avantages d'un investissement Ehpad Hermes Santé ?

Investir en Ehpad avec Hermes Santé permet de bénéficier de plusieurs avantages :

  • Rentabilité régulière : les loyers sont garantis par un bail commercial de longue durée (9 ou 12 ans avec tacite prolongation).
  • Patrimoine immobilier : vous acquérez un bien qui peut prendre de la valeur dans le temps, notamment via la revalorisation des loyers.
  • Réduction d'impôts : sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier du régime du Censi-Bouvard (*).
  • Amortissement : ce mécanisme permet de générer des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés sur une longue période (**).
  • Secteur porteur : le vieillissement de la population assure une demande soutenue pour Hermes Santé.

* le régime Censi-Bouvard permet une défiscalisation sur 11 ans du montant investi.
** la période d'amortissement est généralement de 23 à 30 ans.

» Connaitre Les avantages d'un investissement Ehpad avec Hermes Santé, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Un marché porté par la démographie

Le vieillissement de la population française entraîne une augmentation constante de la demande en établissements médicalisés. D'ici 2050, le nombre de personnes âgées dépendantes devrait fortement progresser.

Cette tendance structurelle renforce l'attractivité d'un investissement en Ehpad avec Hermes Santé, notamment pour les investisseurs qui recherchent un actif tangible adossé à une demande locative durable.

» En savoir plus sur le marché de l'Ehpad avec Hermes Santé, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les inconvénients d'un investissement en Ehpad Hermes Santé ?

Il y a aussi des inconvénients à connaître avant d'investir en Ehpad avec Hermes Santé.

L'immobilisation des fonds.
S'agissant d'un actif immobilier, ce dernier n'est pas aussi liquide qu'un contrat d'assurance vie.
La revente d'une chambre Ehpad reste toutefois relativement rapide : comptez entre 6 mois et 1 an.

Le risque lié à l'exploitant.
La rentabilité dépend en partie de la gestion de l'établissement par Hermes Santé.

Une réglementation spécifique.
Le secteur médicalisé est soumis à une réglementation stricte, contrôlée par l'ARS.

» Connaitre les inconvénients d'un investissement Ehpad avec Hermes Santé, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les différents types d'investissement en EHPAD avec Hermes Santé ?

Il est possible d'investir dans une chambre Ehpad avec Hermes Santé soit :

  • En nom propre
  • Via une SARL « de famille »
  • Via une SCI à l'IS
  • Via une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : vous investissez dans un fonds qui achète et gère un portefeuille d'immeubles, dont des Ehpad.

Dans tous les cas, la chambre est livrée prête à l'emploi, mobilier compris.

» Tous les différents types d'investissement en EHPAD avec Ehpad avec Hermes Santé, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liens utiles


» Plus d'informations sur le bail commercial avec Hermes Santé, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'investissement en Ehpad Hermes Santé

Voici les questions que les investisseurs nous posent le plus souvent sur un investissement en Ehpad avec Hermes Santé.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel budget pour investir en Ehpad avec Hermes Santé ?

Le prix d'une chambre Ehpad Hermes Santé varie généralement entre 86 662 € et 91 640 €, avec une moyenne autour de 90 600 €, selon l'emplacement, la qualité de l'établissement et la rentabilité proposée.

Quels sont les risques d'un investissement Ehpad avec Hermes Santé ?

Les principaux risques concernent la solidité de Hermes Santé en tant que gestionnaire et les conditions du bail commercial (durée, indexation, articles 605 et 606). Une analyse rigoureuse du dossier permet de sécuriser votre investissement.

Peut-on revendre facilement une chambre Ehpad ?

Oui, le marché secondaire des Ehpad est actif, notamment pour les biens bien situés et exploités par des groupes reconnus. Comptez généralement entre 6 mois et 1 an pour une revente.

Est-ce un bon investissement pour préparer sa retraite ?

Oui, l'Ehpad constitue un complément de revenus intéressant grâce à des loyers réguliers versés par Hermes Santé, indépendamment du taux d'occupation de l'établissement.

» Des questions sur votre investissement en Ehpad avec Hermes Santé, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Tous les programmes immobiliers pour investir avec Hermes Santé ?

Découvrez une sélection des meilleures chambres Ehpad disponibles pour investir avec Hermes Santé.

Ehpad Hermes Saint-Raphaël

Ehpad Hermes Saint-Raphaël


Ehpad Hermes Santé — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • À partir de 91 640 €
  • Renta 5,70 %

80 chambres · Noté 8/10 par MDRS
Ehpad Les Jardins d’Artémis Marseille

Ehpad Les Jardins d’Artémis Marseille


Ehpad Hermes Santé — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • À partir de 86 662 €
  • Renta 5,00 %

90 chambres · Noté 8.5/10 par MDRS
Ehpad Les Jardins d'Athéna La Bouilladisse

Ehpad Les Jardins d'Athéna La Bouilladisse


Ehpad Hermes Santé — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • À partir de 90 600 €
  • Renta 5,00 %

88 chambres · Noté 8.5/10 par MDRS
Voir toutes les chambres Ehpad Hermes Santé disponibles

» Voir toutes les chambres Ehpad disponibles avec Hermes Santé, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

En savoir plus sur Hermes Santé

Achat-Ehpad.com vous présente des informations utiles sur Hermes Santé pour réussir l'achat de votre chambre médicalisée.

Fondé en 2002, Hermès Santé est un acteur reconnu de la prise en charge des personnes âgées en perte d'autonomie, avec un réseau de six établissements représentant 480 lits. Sa stratégie d'implantation est remarquable : région PACA, centre-ville de Lyon et région parisienne (Châtenay-Malabry) — des emplacements urbains où le foncier est rare et la demande forte.

Plus de vingt ans d'exploitation continue sur ces marchés tendus attestent de la qualité de gestion du groupe : en zone urbaine dense, un Ehpad bien géré bénéficie de listes d'attente permanentes, les familles cherchant la proximité avec leurs aînés.


Hermès Santé : des emplacements urbains de premier ordre

Indicateur
Valeur
À retenir
Établissements
6
réseau concentré et maîtrisé
Lits exploités
480
≈ 80 lits par établissement
Implantations
PACA, Lyon centre-ville, région parisienne
zones urbaines à foncier rare
Ancienneté
Plus de 20 ans (création 2002)
exploitation continue
Atout majeur
Emplacements premium
demande urbaine structurellement forte
Modèle locatif
Bail commercial ferme
loyer versé occupé ou non

Pour l'investisseur en LMNP, l'emplacement est le premier critère de valeur d'une chambre Ehpad — et c'est précisément la force d'Hermès Santé : en PACA, à Lyon ou en Île-de-France, la rareté du foncier interdit pratiquement toute concurrence nouvelle, protégeant durablement le taux d'occupation des établissements existants.

Le loyer du bail commercial est versé que la chambre soit occupée ou non, et la tension locative de ces marchés urbains constitue l'une des meilleures garanties de continuité d'exploitation qu'un propriétaire puisse rechercher.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

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